¿Qué debe tener un buen agente inmobiliario?
Ser agente inmobiliario no es solo mostrar propiedades y firmar papeles. Es ser estratega, psicólogo, vendedor, negociador y, sobre todo,
Tener en orden la documentación de una propiedad en venta es fundamental para garantizar el éxito de la operación. Para evitar retrasos en el proceso de la venta, es necesario reunir la siguiente información.
Documentación para la Compra-Venta de una Propiedad
Para el Vendedor:
Título de propiedad: Documento que acredita la titularidad del inmueble.
DNI del titular o titulares: Identificación de la persona que vende la propiedad.
Escritura traslativa de dominio: Documento que certifica la propiedad legal del bien.
Impuestos y tasas al día: Comprobantes de pago de ABL, ARBA, Rentas y expensas si aplica.
Reglamento de copropiedad y administración (si corresponde): En caso de propiedades en edificios.
Cédula catastral actualizada: Documento que refleja los datos del inmueble en el catastro.
Certificado de libre deuda de expensas: Emitido por la administración del consorcio.
Certificado de dominio: Confirma la existencia o inexistencia de gravámenes sobre la propiedad.
Certificado de inhibiciones: Asegura que el propietario esté habilitado para vender el inmueble.
Planos actualizados: En caso de modificaciones en la estructura de la propiedad.
Para el Comprador:
DNI: Documento Nacional de Identidad.
Constancia de CUIT/CUIL: En caso de que la operación implique la presentación de impuestos.
Medio de pago registrado: Declaración del origen de fondos.
Documentación para el Alquiler de una Propiedad
Para el Propietario:
Título de propiedad.
DNI del titular.
Certificado de libre deuda de impuestos y servicios.
Reglamento de copropiedad y administración (si aplica).
Cédula parcelaria (si corresponde).
Para el Inquilino:
DNI del titular y cohabitantes.
Recibos de sueldo o comprobantes de ingresos.
Garantía propietaria o seguro de caución.
Constancia de CUIL/CUIT.
Documentación para Escritura y Trámites Notariales
Boleto de compraventa (si aplica).
Acta de matrimonio o divorcio (si corresponde).
Declaración jurada de bienes personales (en ciertos casos).
Pago de sellos y aranceles notariales.
Consejos para una Transacción Exitosa
Verificar que toda la documentación esté en regla antes de firmar cualquier contrato.
Contar con asesoramiento de un escribano matriculado.
Asegurar que no haya gravámenes o deudas pendientes en la propiedad.
Utilizar medios de pago declarados para evitar inconvenientes legales.
Siguiendo esta guía y contando con la documentación adecuada, podrás realizar una operación inmobiliaria de manera segura y eficiente en Argentina.
En el mundo inmobiliario argentino, la documentación no es un trámite simple: es la columna vertebral de una operación segura y sin sorpresas. Tanto si comprás, vendés o alquilás, tener los papeles en orden te evita dolores de cabeza y te da poder de negociación. Esta guía no solo te ahorra tiempo, sino también riesgos legales y financieros. Así que ya sabés: el éxito en una operación inmobiliaria no empieza con una firma, empieza con una carpeta bien armada.
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